الربع الثاني · تقرير السوق
لماذا تفوّق خليج جميرا على كل المناطق الراقية في النصف الأول من 2026
نظرة معمّقة على نمو رأس المال بنسبة 18% وما يعنيه للأشهر الـ12 المقبلة — مبنية على 11,200 سجل معاملة.
قراءة — 8 دقائق
تأسست تهاني للوساطة العقارية في دبي عام 2020، وأصبحت قائمة على الذكاء الاصطناعي منذ 2026. ثمانية وكلاء ذكاء اصطناعي مستقلين يتولون التأهيل والجدولة والمتابعة — ليقضي وسطاؤنا يومهم معك، لا في الأعمال المكتبية.
تهاني هي أول وساطة عقارية في الإمارات مبنية على منظومة ذكاء اصطناعي مستقلة ومتكاملة — لا مجرد روبوت محادثة مُضاف لاحقاً. وسطاؤنا يكرّسون وقتهم للعلاقات والتفاوض. والأنظمة تتولى كل ما عدا ذلك.
من البحث حتى استلام المفاتيح. على الخارطة، السوق الثانوية، الإطلاقات الجديدة الراقية — إضافة إلى الصفقات الخاصة خارج السوق التي لا يراها إلا المطّلعون.
تسعير خوارزمي. تسويق بالذكاء الاصطناعي عبر البوابات العقارية. توقيع نموذج A خلال 24 ساعة. معظم العقارات تُباع في أقل من 60 يوماً.
تسكين المستأجرين، إيجاري، التأمين، التجديدات — ملف مستندات مؤتمت بالكامل من العرض حتى التسليم.
إدارة شاملة للملّاك المقيمين خارج الدولة — الصيانة، الفحص الفني، المدفوعات، الامتثال القانوني، والتقارير الشهرية.
نظرة معمّقة على نمو رأس المال بنسبة 18% وما يعنيه للأشهر الـ12 المقبلة — مبنية على 11,200 سجل معاملة.
العوائد، نمو رأس المال، هياكل السداد، الحماية التنظيمية — إطار قرار لا يشاركه معك معظم الوسطاء.
جولة داخل النموذج: الخصائص، العقارات المقارنة، إشارات عمق السوق، ولماذا يثق وسطاؤنا بالنتيجة.
نعم. في مناطق التملّك الحر المخصصة في دبي — ومنها الخليج التجاري ومرسى دبي وقرية جميرا الدائرية ووسط المدينة ونخلة جميرا — يحصل المشترون من أي جنسية على ملكية كاملة مع سند ملكية مسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولا يُشترط وجود شريك محلي أو إقامة لإتمام الشراء.
للمسكن الأول الذي ستقيم فيه، يحدد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي نسبة التمويل القصوى عند 80% للأجانب و85% لمواطني الدولة إذا كانت قيمة العقار 5 ملايين درهم أو أقل. وهذا يعني مساهمة ذاتية لا تقل عن 20% أو 15% قبل الرسوم، مع خضوع التمويل لموافقة البنك. وقد تتطلب العقارات الأعلى قيمة أو الاستثمارية أو المساكن الإضافية وحالات غير المقيمين مساهمة أكبر. أما خطط سداد المطور للعقارات على الخارطة فتختلف حسب المشروع.
تدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي حصة للبائع بنسبة 2% وحصة للمشتري بنسبة 2% من قيمة البيع؛ تأكد من توزيعها في عقدك. وتبلغ رسوم شريك خدمة تسجيل البيع 4,000 درهم مع ضريبة القيمة المضافة إذا كانت قيمة البيع 500,000 درهم أو أكثر، أو 2,000 درهم مع الضريبة إذا كانت أقل، إضافة إلى رسوم سند الملكية والخريطة. ويضيف تسجيل الرهن 0.25% من قيمة القرض. اطلب عرضاً مفصلاً يشمل عمولة الوساطة المتفق عليها ورسوم البنك والتقييم؛ فالإجمالي يختلف حسب المعاملة.
قد يدعم العقار المستوفي للشروط طلباً منفصلاً للحصول على إقامة ذهبية قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات. وتذكر دائرة الأراضي والأملاك حدّاً لقيمة الشراء يبلغ مليوني درهم، مع سند ملكية ومستندات داعمة. وفي حالات الرهن يلزم إثبات بنكي للمبلغ المدفوع والرصيد المتبقي وخطاب عدم ممانعة. تحقق من متطلبات المبلغ المدفوع لدى مركز الخدمة قبل الالتزام بالشراء؛ وتبقى الموافقة وكفالة الأسرة خاضعتين للشروط المطبقة.
ثمانية وكلاء ذكاء اصطناعي مستقلين يديرون عملياتنا على مدار الساعة — يؤهّلون الاستفسارات، ويجدولون المعاينات، ويتابعون المستندات والمراجعات — ليصلك وسيط بشري خلال دقائق ويكرّس وقته للمشورة والتفاوض بدلاً من الأعمال الإدارية.
كلاهما. نغطي إطلاقات المشاريع على الخارطة من إعمار وداماك وشوبا وبن غاطي، ومبيعات السوق الثانوية، والتأجير السكني، وإدارة الأملاك في مختلف أنحاء دبي. مرخّصون من مؤسسة التنظيم العقاري — RERA ORN 25557.
رُوجعت إجابات الدفعة الأولى وتكاليف الشراء والإقامة الذهبية في 2 نوفمبر 2026 بالرجوع إلى حدود التمويل لدى المصرف المركزي ورسوم تسجيل البيع وتسجيل الرهن ومتطلبات الإقامة الذهبية لدى دائرة الأراضي والأملاك (المصادر بالإنجليزية). يطلب وصف خدمة الإقامة إثباتاً بنكياً بسداد مليوني درهم، بينما تتطلب شروطها أيضاً خطاب عدم ممانعة يوضح المبلغ المدفوع والرصيد؛ تأكد من كيفية تطبيق ذلك على حالتك. راجع دليل شراء العقار لغير المقيمين (بالإنجليزية) لفحوص التحويل والتمويل.
سواء كنت تبحث عن عقار، أو تبيع، أو تستكشف ما يقدمه سوق دبي الراقي — أخبرنا قليلاً عنك. سيتواصل معك وسيط (يسبقه وكيل ذكاء اصطناعي) خلال دقائق.